soufunapp73813513

长期来看，二手房可凉不了，以后都是存量市场，现在就是阶段性调整

2023-02-16 19:01:14

mindy6

额度偏紧是每年都会出现的，属于阶段性偏紧，对市场的影响也是阶段性的。凉不一定凉，但稳是一定的。

2023-02-16 19:01:14

冷月倾城

怎么可能呢！哪个行业都能凉，房地产绝对凉不了。调控政策只会会让房地产市场降温~~虽然我也挺希望房地产市场“凉透”了的

2023-02-16 19:01:14

khdgztkehu3969278277

每年下半年都是这样，房住不炒大背景下，二手房交易贷款放款周期拉长。但是，整体市场仍旧平稳。

2023-02-16 19:01:14

soufunapp73813513

长期来看，二手房可凉不了，以后都是存量市场，现在就是阶段性调整

2023-02-23 19:02:05

mindy6

额度偏紧是每年都会出现的，属于阶段性偏紧，对市场的影响也是阶段性的。凉不一定凉，但稳是一定的。

2023-02-23 19:02:05

冷月倾城

怎么可能呢！哪个行业都能凉，房地产绝对凉不了。调控政策只会会让房地产市场降温~~虽然我也挺希望房地产市场“凉透”了的

2023-02-23 19:02:05

khdgztkehu3969278277

每年下半年都是这样，房住不炒大背景下，二手房交易贷款放款周期拉长。但是，整体市场仍旧平稳。

2023-02-23 19:02:05

soufunapp73813513

长期来看，二手房可凉不了，以后都是存量市场，现在就是阶段性调整

2023-03-02 19:02:53

mindy6

额度偏紧是每年都会出现的，属于阶段性偏紧，对市场的影响也是阶段性的。凉不一定凉，但稳是一定的。

2023-03-02 19:02:53

冷月倾城

怎么可能呢！哪个行业都能凉，房地产绝对凉不了。调控政策只会会让房地产市场降温~~虽然我也挺希望房地产市场“凉透”了的

2023-03-02 19:02:53

khdgztkehu3969278277

每年下半年都是这样，房住不炒大背景下，二手房交易贷款放款周期拉长。但是，整体市场仍旧平稳。

2023-03-02 19:02:53

soufunapp73813513

长期来看，二手房可凉不了，以后都是存量市场，现在就是阶段性调整

2023-03-09 19:03:42

mindy6

额度偏紧是每年都会出现的，属于阶段性偏紧，对市场的影响也是阶段性的。凉不一定凉，但稳是一定的。

2023-03-09 19:03:42

冷月倾城

怎么可能呢！哪个行业都能凉，房地产绝对凉不了。调控政策只会会让房地产市场降温~~虽然我也挺希望房地产市场“凉透”了的

2023-03-09 19:03:42

khdgztkehu3969278277

每年下半年都是这样，房住不炒大背景下，二手房交易贷款放款周期拉长。但是，整体市场仍旧平稳。

2023-03-09 19:03:42

soufunapp73813513

长期来看，二手房可凉不了，以后都是存量市场，现在就是阶段性调整

2023-03-16 19:04:50

mindy6

额度偏紧是每年都会出现的，属于阶段性偏紧，对市场的影响也是阶段性的。凉不一定凉，但稳是一定的。

2023-03-16 19:04:50

冷月倾城

怎么可能呢！哪个行业都能凉，房地产绝对凉不了。调控政策只会会让房地产市场降温~~虽然我也挺希望房地产市场“凉透”了的

2023-03-16 19:04:50

khdgztkehu3969278277

每年下半年都是这样，房住不炒大背景下，二手房交易贷款放款周期拉长。但是，整体市场仍旧平稳。

2023-03-16 19:04:50

soufunapp73813513

长期来看，二手房可凉不了，以后都是存量市场，现在就是阶段性调整

2023-03-23 19:06:13

mindy6

额度偏紧是每年都会出现的，属于阶段性偏紧，对市场的影响也是阶段性的。凉不一定凉，但稳是一定的。

2023-03-23 19:06:13

冷月倾城

怎么可能呢！哪个行业都能凉，房地产绝对凉不了。调控政策只会会让房地产市场降温~~虽然我也挺希望房地产市场“凉透”了的

2023-03-23 19:06:13

khdgztkehu3969278277

每年下半年都是这样，房住不炒大背景下，二手房交易贷款放款周期拉长。但是，整体市场仍旧平稳。

2023-03-23 19:06:13

lsh18311482901

公积金贷款的优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。

2023-03-27 16:14:06

之之之a之之之

步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中繁琐，且重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。（1） 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》 第二步：提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。 第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

2023-03-27 16:14:06

soufunpa721253

您好，是可以的。但您需要具备以下条件 1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。 2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。 3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。 4.申请人同意提供认可的贷款保证方式 。 5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。 另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

2023-03-27 16:14:06

fangxiaoxiao06

受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。

2023-03-27 16:14:06

wo27

银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。

2023-03-27 16:14:06

soufunlo1112146

个人需求不同，对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低，但是本金前期月还款额较高，逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议等额本息。

2023-03-27 16:14:06

soufunso1027843685

不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些，房贷还是慢慢还吧。

2023-03-27 16:14:06

可燃冰_政

放贷之前，利率跟着银行基准变动，以放贷当天利率为准。 放完贷款后利率变动，一般会在第二年1月1日起，随着变动后的利率变化。

2023-03-27 16:14:06

c1828498482ue

可以卖的，手续很简单。 您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。

2023-03-27 16:14:06

soufun-p522947

国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。所以房子可以买，但是只能全款买房了。

2023-03-27 16:14:06

进击的山贼

一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式: 　　1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率； 　　2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2023-03-27 16:14:06