房产继承过户如何办理？房产继承过户有什么注意事项？

现如今任何关乎房产的因素都是很重要的，而购 买房 屋是很多人的困扰，另外的一些影响因素也是有的，就比如 房产过户 ，办理好 房产过户 是需要有认识的，很多知识必须清楚，和原本的 购房 也不同，所以进行操作的过程里，绝不能用原本的流程去办理，那么 房产继承过户 如何办理？ 房产继承过户 有什么注意事项？

房产继承过户 如何办理？

手续要到被继承人 户籍 所在地的派出所注销 户籍 ，办理死亡证明；到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

一、继承过户，需要的资料：

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书．

所交 税费 有：

1．手续费

2．印花税

3． 测绘费

二、办理公证。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，收取200元。

三、办理过户。

可以带着 继承权公证书 的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、 房地产权证 原件、房屋平面图及地籍图原件，以前 购房 时候的 契税完税证 和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业 房地产评估 机构进行房产价值的评估。

评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进 税率 原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承 房屋评估 价0．05％的合同印花税。

房产继承过户 有什么注意事项？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（ 营业执照 或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非 住宅 转移，还需提交 土地使用权 证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非 承租人 的，需提交 承租人 放弃 优先购买权 证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

有了对 房产继承过户 如何办理？ 房产继承过户 有什么注意事项？的认识， 房产继承过户 的进行也就会容易许多许多，继承过户相比于普通的购买过户其实能容易一些，因为更细致的来说，这是一种家人之间的事情，所以操作不会像其他的房屋交易那么繁琐，但是有些注意事项还是要知道一些，任何一个细节都不能错过。